Emlak ve Emlakçı Avukatı

Taşınmazlarla ilgili davalar, ülkemizde en fazla görülen davalar arasındadır. Bu yüzden İzmir emlak ve emlakçı avukatı oldukça önemli bir yere sahiptir. 

Emlak ile ilgili olan yatırımlar ülkemizde önemli olduğundan dolayı, bu durum birçok sorunu da beraberinde getirir. Tüm bu sorunların çözümünde, İzmir emlak ve emlakçı avukatı yardımcı olmaktadır.

Emlak ve Emlakçı Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?

Emlak davaları konularında uzmanlaşmış avukata, İzmir emlak ve emlakçı avukatı adı verilir. Halk arasında bir diğer ismi de gayrimenkul avukatıdır. Burada önemli bir hususu belirtmekte yarar var. Taşınmazlara yönelik olan çıkarılmış birçok yasa vardır. 

Aşağıda bu yasaları kısaca sıralayalım: 

• 6362 sayılı sermaye piyasası kanunu,
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu,
• 775 sayılı gecekondu kanunu,
• 2863 sayılı kültür ve tabiat varlıklarını koruma kanunu,
• 2886 sayılı devlet ihale kanunu,
• 2942 kamulaştırma kanunu,
• 2946 sayılı kamu konutları kanunu,
• 3091 sayılı taşınmaz mal zilyedliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi hakkında kanun,
• 3194 sayılı imar kanunu,
• 3303 sayılı taşkömürü havzasındaki taşınmaz malların iktisabına dair kanun,
• 3402 kadastro kanunu,
• 3621 sayılı kıyı kanunu,
• 3996 sayılı bazı yatırım ve hizmetlerin Yap-İşlet-Devret modeli çerçevesinde yaptırılması hakkı,
• 4342 sayılı mera kanunu,
• 4562 sayılı organize sanayi bölgeleri kanunu,
• 4706 sayılı hazineye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi ve katma değer vergisi kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun,
• 4734 kamu ihale kanunu,
• 5018 sayılı kamu mali yönetimi ve kontrol kanunu,
• 5084 sayılı yatırımların ve istihdamın teşviki ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanun,
• 5393 sayılı belediye kanunu,
• 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu,
• 6098 borçlar kanunu,
• 6183 sayılı amme alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun,
• 6292 sayılı orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi ve hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin değerlendirilmesi ile hazineye ait tarım arazilerinin satışı hakkında kanun,
• 6736 sayılı bazı alacakların yeniden yapılandırılmasına ilişkin kanun,
• 6831 orman kanunu. 

Görüldüğü üzere taşınmazlarla ilgili doğrudan ya da dolaylı olarak birçok kanun mevcuttur. 

Emlak sektörüne yönelik ise 30442 sayılı taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik söz konusudur. Yani emlakçı ve diğer taraflar arasındaki anlaşmazlıkların giderilmesine yönelik kanundur diyebiliriz. Emlak ve emlakçılık dediğimizde ise, taşınmaz niteliğinde olanlarla ilgili uyuşmazlıklarda ve emlakçılık alanında elde edilen komisyon gelirleri ve diğer hususlardaki anlaşmazlıklar ve İzmir emlak ve emlakçı avukatı ihtisas alanı anlaşılmalıdır. 

Dolayısıyla İzmir en iyi emlak avukatı, aşağıdaki davalarla ilgilenir: 

• Emlak alım satımı ve kiralama konularında çıkan uyuşmazlıklardaki davalarla, 
• Kira sözleşmelerinden kaynaklanan davalarla,
• İnşaat projeleri ile ilgili ortaya çıkan anlaşmazlıklardan kaynaklanan davalarla, 
• Tapu ve imarla ilgili davalarda, 
• Yabancıların mülk edinmesi davalarıyla,
• Ayni hak tesisi işlemleri ile ilgili davalarla ve
• Emlakçılık sektöründe ortaya çıkan sorunların çözümü için davalarla. 

İzmir’de Emlak ve Emlakçı Avukatı Hizmetini ERT Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?

Emlak sektörü geniş bir alana sahiptir. Ayrıca yeni çıkan yasaya göre emlakçılık sektöründe birçok düzenlemeye gidilmiştir. ERT hukuk bürosu olarak taşınmazlarla ve emlakçılık sektörü ile ilgili müvekkillerimizden bilgi alırız. 

Gerekli olan belgeleri müvekkillerimizden talep ederiz. Çünkü birçok davada olduğu gibi emlak sektörüne yönelik davalarda da dava dilekçesi ile birlikte deliller başvurulan mahkemeye sunulur. 

Dava seçeneğine başvurmadan önce taraflar arasında arabulucu hizmeti veririz. Eğer taraflar arabulucu hizmetine rağmen anlaşamamışsa, müvekkilimizden noter onaylı vekaletname isteriz ve dava sürecini başlatırız. Müvekkilimizin hangi konuda dava açmak istediğini tespit ettikten sonra gerekli olan hazırlıklarımızı yaparız. 

Dava sürecini sonuna kadar takip ederiz. Ayrıca müvekkillerimize danışmanlık hizmeti de sağlarız. 

İzmir Emlak ve Emlakçı Avukatı ile Emlak Davası Nasıl Açılır?

İzmir hukuk bürosu olarak öncelikle hangi konuda dava açılacağı konusu görüşülür. Daha sonra arabulucu hizmeti ile sorunun giderilip giderilmeyeceği denenir. Bu işlemden sonuç alınmazsa, dava açmak isteyen kişi ya da kişilerden noter onaylı vekaletname alınır. 

Dava dilekçesi hazırlanır. Dilekçe ile birlikte, davada kanıt teşkil edilecek belgeler bir araya getirilir. Son olarak dava açılır ve süreç sonuna kadar takip edilir. 

Emlak Davaları Ne Kadar Sürer?

Yasalar tarafından gayrimenkul tahliye davaları 300 gün olarak öngörülmüştür. Gayrimenkul tapu iptali ve tescil davaları ortalama olarak 730 gün olarak hesaplanmıştır. Ecrimisil davaları için ise 330 gün sonuçlanma süresi hesaplanmıştır. Ancak bu süreler; uzman avukata, mahkemenin iş yüküne, delillerin durumuna, bilirkişi raporlarına ve tanıkların dinlenmesine göre farklılık gösterebilir. 

Yine de alanında uzman İzmir emlak ve emlakçı avukatı ile süreç daha çabuk bitirilebilir.

Emlak yasası ile ilgili bilgilere, https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2020/10/20201014-1.htm bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

İzmir Emlak ve Emlakçı Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

İzmir avukat ve hukuk bürosu olarak, aşağıdaki hizmetleri, müvekkillerimize sağlarız: 

• Emlak sektöründe hizmet verenlere yasal danışmanlık sağlarız. 
• Emlakçı komisyonları ile ilgili sorunların giderilmesindeki davaları açar ve süreci yönetiriz. 
• İzmir emlak ve emlakçı avukatı olarak, tapu işlemleriyle ilgili sorunlarla ilgileniriz. 
• Kira ve satış sözleşmelerinin hazırlanmasına yardımcı oluruz. 
• Kira ve satış sözleşmelerinde ortaya çıkan sorunlarla ilgili davaları açar ve süreci sonuna kadar takip ederiz. 
• Yabancıların konut edinmesi ile ilgili sorunlarla ilgileniriz. 
• Haksız satış ve miras bölünmeleri konusunda, müvekkillerimize yardımcı oluruz. 
• Satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanmasında danışman olarak görev alırız. Ayrıca bu tür sözleşmelere aykırı işlem yapılması durumunda, dava açar ve süreci sonuna kadar takip ederiz. 
• Her türlü alım satım işlemlerinde bürokratik destek veririz. 
• Tapu devirlerinde yapılan haksız uygulamalara karşı dava açarız. 

SIKÇA SORULAN SORULAR:

Emlak ve emlakçılık avukatı ücretleri ne kadar?

Vekalet ücretleri hakkında detaylı bilgileri, bizleri arayarak öğrenebilirsiniz. 

İzmirde en iyi emlak ve emlakçılık avukatını nasıl bulabilirim?

Hızlı ve sorunsuz bir dava süreci için bizleri arayabilir, detaylı bilgi alabilirsiniz.

Emlak ve emlakçılık avukatı ne yapar?

Alım satım işlerine bürokratik destek sağlar. Her türlü emlak ve emlakçı sorunlarının çözümünde arabulucu rolü üstlenir. Ayrıca gerekli olan davaların açılmasını sağlar.

Emlak davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?

Taşınmazlarla ilgili davalarda yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu bölge mahkemesidir. Kat mülkiyeti kanununda ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümünde yetkili mahkeme, Sulh Hukuk mahkemeleridir. Gayrimenkul ile ilgili diğer davalarda ise Asliye Hukuk mahkemeleri görevli ve yetkilidir.